Suất vốn đầu tư xây dựng công trình hay
còn gọi là suất vốn đầu tư là mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng công
trình mới tính theo một đơn vị diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo
thiết kế của công trình.
Suất vốn đầu tư của nhà chung
cư từ 11 - 15 tầng là 8.880.000 đồng/m2 sàn; từ 16 - 18 tầng là
9.520.000 đồng/ m2 sàn; từ 18 - 20 tầng là 9.920.000 đồng/m2 sàn…
Đối với nhà ở riêng lẻ 1 tầng,
căn hộ khép kín, kết cấu tường gạch chịu lực, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ
là 4.540.000 đồng/m2 sàn…
Trường hợp công trình nhà ở
chung cư cao tầng có xây dựng tầng hầm thì bổ sung chi phí xây dựng 1 tầng hầm
làm khu đỗ xe 13.101.000 đồng/m2 tầng hầm; tầng hầm sử dụng làm
khu thương mại là 13.840.000 đồng/m2 tầng hầm…
Suất vốn đầu tư của công trình
kho đông lạnh , sức chứa 100 tấn là 7.880.000 đồng//m2 sàn.
Suất vốn đầu tư của Nhà máy
sản xuất bia công suất 5 triệu lít/năm, và 5 triệu lít nước ngọt/năm
là 14.480 đồng/lít sản phẩm.
Công
suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình là khả năng sản xuất
hoặc khai thác sử dụng công trình theo thiết kế được xác định bằng đơn vị đo
thích hợp.
Suất vốn đầu tư công bố tại Quyết định này là một trong những cơ sở phục vụ cho
việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư dự án, xác định và quản lý
chi phí đầu tư xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị dự án.
Trong một số trường hợp theo quy định của cơ quan quản lý có thẩm quyền được
tạm sử dụng giá trị suất vốn đầu tư để xác định giá trị quyền sử dụng đất, thực
hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Khi quyết toán nghĩa vụ tài chính thực hiện
theo quy định của Bộ Tài chính.
Nội dung của suất vốn đầu tư bao gồm các chi phí: xây dựng, thiết bị, quản lý
dự án đầu tư xây dựng, tư vấn đầu tư xây dựng và các khoản chi phí khác. Suất
vốn đầu tư tính toán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên.
Nội dung chi phí trong suất vốn đầu tư chưa bao gồm chi phí thực hiện một số
loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án/công trình xây dựng cụ thể như:
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm: chi phí bồi thường về đất, nhà,
công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi
thường khác theo quy định; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí
tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng
đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ
thuật đã được đầu tư xây dựng (nếu có) và các chi phí có liên quan khác;
Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng (đối với các dự án có sử dụng
vốn vay);
Vốn
lưu động ban đầu (đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất,
kinh doanh);
Chi
phí dự phòng trong tổng mức đầu tư (dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh
và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án);
Một số chi phí khác gồm: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của
dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công
trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng
công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài…
Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký.
Tin: Nguyễn Thị Huệ