Trong thời gian qua các cấp, các
ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp đã tích cực, nỗ lực tổ chức thực
hiện quy định pháp luật và sự chỉ đạo, điều hành, các giải pháp, chính sách của
Chính phủ về thị trường bất động sản, vì vậy từ năm 2014 đến nay thị trường bất
động sản đã dần hồi phục và đang trên đà tăng trưởng, đóng góp tích cực vào sự
phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Tuy nhiên, sự phát triển của thị
trường bất động sản vẫn chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cơ cấu
hàng hóa bất động sản chưa hợp lý, dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích
lớn, giá bán cao, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp phù hợp với nhu
cầu của đại bộ phận người dân. Giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở
còn khá cao so với thu nhập của người dân, nguồn lực huy động chưa đa dạng. Cơ
sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản từ khâu quy hoạch, lựa chọn
nhà đầu tư, thực hiện dự án đến giao dịch bất động sản chưa đồng bộ, đầy đủ,
thiếu tin cậy, thiếu minh bạch.
Nhằm khắc phục những yếu kém, tồn
tại nêu trên và tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và
lành mạnh trong thời gian tới, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn
thành dự án Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh
bất động sản để trình các cấp có thẩm quyền xem xét theo đúng chương trình xây
dựng pháp luật của Quốc hội: bổ sung chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với các đối
tượng là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước có khó khăn về nhà ở và khắc
phục các tồn tại, bất cập khác cho phù hợp với tình hình thực tế; ban hành sửa
đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung
cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn
phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); nhà trọ, phòng trọ cho thuê. Ban
hành quy chế quản lý, vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú
ngắn hạn (officetel), hoàn thành trong quý III/2019.
Yêu cầu chủ đầu tư triển khai xây
dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội
Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ,
ngành, địa phương tăng cường kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư các dự án khu đô
thị, các dự án phát triển nhà ở phải triển khai xây dựng đồng bộ các công trình
hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, hệ thống phòng cháy chữa cháy
trong dự án và kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi bàn giao nhà ở
cho người dân theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và
pháp luật có liên quan; tiếp tục theo dõi, tổng hợp tình hình theo định kỳ hoặc
đột xuất để báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về diễn biến của thị trường
bất động sản để kịp thời có biện pháp bình ổn thị trường khi có dấu hiệu không
bình thường hoặc biến động lớn.
Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với một số loại hình bất
động sản mới (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú...)
theo đúng quy định của pháp luật, hoàn thành trong quý III/2019; nghiên cứu sửa
đổi, bổ sung chế độ sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với một số loại hình bất động sản mới
trong Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai theo chương
trình xây dựng pháp luật của Quốc hội.
Đồng thời tăng cường thanh tra, kiểm
tra toàn diện tình hình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, việc giao
đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất, tình hình quản lý, sử dụng đất tại các khu công
nghiệp, cụm công nghiệp; các dự án phát triển đô thị, khu dân cư, khu du lịch
nghỉ dưỡng có quy mô sử dụng đất lớn; các dự án đầu tư sử dụng đất có dấu hiệu
vi phạm trong quản lý, sử dụng đất.
Nghiên cứu một số định chế tài chính
để huy động nguồn lực cho thị trường bất động sản
Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài
chính nghiên cứu, đề xuất báo cáo Chính phủ về định hướng sửa đổi, bổ sung, ban
hành mới quy định pháp luật để khai thác, sử dụng các nguồn lực, nhất là từ đất
đai để phát triển thị trường bất động sản và chống đầu cơ trong lĩnh vực bất
động sản, hoàn thành trong quý III/2019.
Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với
các bộ, ngành liên quan nghiên cứu một số định chế tài chính như Quỹ tiết kiệm
nhà ở, Quỹ đầu tư bất động sản, Quỹ tín thác bất động sản... để huy động các
nguồn lực cho thị trường bất động sản, nhằm giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn
huy động từ các tổ chức tín dụng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam theo dõi
chặt chẽ tình hình, tiếp tục điều hành các giải pháp chính sách tiền tệ linh
hoạt, kiểm soát quy mô tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô, đồng thời
kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khuyến
khích các tổ chức tín dụng phân bổ vốn tín dụng đối với dự án phát triển nhà ở
xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê.
Không để xảy ra tình trạng bong bóng
bất động sản
UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương tổ chức thực hiện kịp thời, nghiêm túc các quy định pháp luật có
liên quan đến thị trường bất động sản; theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình
diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn
thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên
địa bàn; đánh giá, lập, điều chỉnh bổ sung Chương trình, kế hoạch phát triển
nhà ở của địa phương.
Đồng thời rà soát, bổ sung quy hoạch
đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm
dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội. Khi phê duyệt quy hoạch các khu đô
thị mới, khu công nghiệp mới, mạng lưới các cơ sở đào tạo nhất thiết phải có
nội dung quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở sinh viên, các khu chức
năng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao... theo quy định của
pháp luật, hoàn thành trong quý III/2019.
Bên cạnh đó bố trí nguồn lực hợp lý
để đầu tư các cơ sở hạ tầng thiết yếu trong và ngoài các dự án nhà ở xã hội,
đặc biệt là tại các khu vực có đông công nhân và người lao động. Sử dụng nguồn
tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương
mại có quy mô dưới 10 ha theo quy định và do các chủ đầu tư nộp và hỗ trợ từ
ngân sách địa phương để đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Kiên quyết thu hồi dự án không triển
khai, để đất hoang hóa
Tiến hành kiểm tra, rà soát các dự
án bất động sản đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày
Chỉ thị này được ban hành, đặc biệt là các dự án bất động sản nhà ở cao cấp để
xử lý theo hướng sau: Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc
triển khai chậm thì kiên quyết thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai;
đối với các dự án bất động sản nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu
tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân hoặc làm nhà ở
xã hội thì cần giải quyết ngay thủ tục cho phép chuyển đổi, hoàn thành trong
quý III/2019; có giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đang tồn tại đối với các
dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở phân khúc bình dân, giá thấp đang gặp khó
khăn trên phạm vi địa bàn.
Theo Chinhphu.vn