1. Phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch thuộc một phần xã An Hòa, thành phố Biên
Hòa, có ranh giới giới hạn như sau:
- Phía Bắc :
giáp phân khu A1 tại phường Long Bình Tân.
- Phía Nam :
giáp phân khu C3 tại xã Phước Tân; phân khu C4 tại xã Long Hưng.
- Phía Đông :
giáp phân khu C3 tại xã Phước
Tân.
-
Phía Tây : giáp một phần phân khu C2 tại
phường Long Bình Tân, phân khu C4 tại xã Long Hưng.
2. Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch
a) Quy
mô diện tích:
- Phạm vi nghiên cứu lập mới quy hoạch: Khoảng 546 ha tại xã An Hòa (không bao gồm Khu du lịch và đô thị Sơn Tiên) thuộc một phần phân
khu C2 theo quy hoạch chung xây dựng thành phố Biên Hòa.
- Phạm
vi rà soát, cập nhật quy hoạch: Khu
du lịch và đô thị Sơn Tiên, khoảng 375 ha, đã được UBND tỉnh phê duyệt điều
chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu 1/5.000 tại Quyết định số 1776/QĐ-UBND ngày
12/6/2013.
b) Quy mô dân số:
- Phạm vi nghiên cứu lập mới quy hoạch: Quy mô dân số đến 2020 khoảng 25.000 - 27.000
người và đến 2030 khoảng 39.000 - 41.000 người.
- Phạm vi rà soát, cập nhật quy hoạch: Quy mô dân số đến 2030 khoảng 20.000 - 24.000
người (theo điều chỉnh tổng thể quy hoạch
phân khu 1/5.000 Khu du lịch và đô thị Sơn Tiên).
3. Tính
chất, chức năng
- Phạm vi lập quy hoạch thuộc một phần phân khu thành
phần phía Tây Bắc của Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đóng vai
trò đặc biệt quan trọng trong việc thực hiện mục tiêu, phát triển về cảnh quan,
môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu.
- Phạm vi lập quy hoạch được đầu tư phát triển mới với
mật độ cao, đan xen các khu mật độ thấp và cải tạo chỉnh trang, đáp ứng nhu cầu
nhà ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch với hệ thống hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đồng bộ, gắn kết với các khu vực lân cận, đảm
bảo các yêu cầu phát triển bền vững.
4. Nội dung lập quy hoạch
- Các yêu cầu về nội dung chính cần phải nghiên cứu:
- Thực hiện theo nội dung
Luật Quy hoạch đô thị; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ
về quy hoạch đô thị; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng
quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô
thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù và các quy định khác có liên
quan.
- Thu thập các tài liệu số liệu; Khảo sát đo đạc hiện
trạng; Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân
cư, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, phát triển kinh tế, văn hóa xã hội, dân số và
lao động tại địa phương,…
- Rà soát đánh
giá quá trình triển khai các dự án đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch
chi xây dựng, đã lập dự án đầu tư, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang
và chuẩn bị đầu tư xây dựng,…
- Lồng ghép cập nhật các nội dung của quy hoạch phân khu 1/5.000 (có cùng tỷ lệ với đồ án đang lập) Khu du lịch và đô thị Sơn Tiên đã
được phê duyệt vào nội dung nghiên cứu lập mới quy hoạch nhằm đảm bảo tính đồng
bộ, gắn kết hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong tổng thể toàn xã An
Hòa và công tác quản lý theo dõi hồ sơ.
- Xác định danh mục, cập nhật lồng ghép nội dung các đồ án quy hoạch xây dựng và các quy họach
chuyên ngành (quy hoạch tổng thể kinh tế
xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông,…) đã có tại khu vực.
Lưu ý trong trường hợp phát sinh, bất cập cần phải lấy ý kiến cụ thể các Sở
ngành có liên quan để có hướng xử lý điều chỉnh đảm bảo thống nhất giữa các hồ
sơ quy hoạch.
- Quy hoạch sử dụng đất:
+ Tổ
chức, bố trí các công trình chức năng theo nguyên tắc tổ chức mạng lưới tầng
bậc, theo phân cấp, đảm bảo khả năng tiếp cận của người dân, bán kính phục vị
thuận lợi và tăng cường các tiện ích công cộng.
+ Các khu ở cải tạo: Cụ thể hóa các ô chức năng giao
thông nội bộ với cấp đường phân khu vực thông qua xác định lộ giới các hẽm hiện
hữu, các quỹ đất bố trí các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu; Xác định các
định hướng về khoảng lùi, mật độ xây dựng, tầng cao, việc chia tách thửa đất,
xây dựng tạm,… đảm bảo thông tin để thực hiện
việc cấp giấy phép cho người dân tự cải tạo, xây dựng nhà ở và xã hội
hóa kêu gọi đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu
đáp ứng các điều kiện tối thiểu theo quy chuẩn và các yêu cầu quản lý trước mắt
và lâu dài.
+ Xác
định các chương trình dự án ưu tiên đầu tư phù hợp với từng giai đoạn và đề
xuất các giải pháp thực hiện.
- Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh
quan:
- Thiết kế đô thị: Đề
xuất khung thiết kế đô thị tổng thể, xác định các khu vực quan trọng cần phải
khống chế kiểm soát, xác định các không gian chủ đạo, các điểm nhấn đô thị.
- Định hướng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng
lưới đường khu vực, nghiên cứu bố trí các công trình
đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phục vụ cho khu vực quy hoạch và cấp đô thị, bao
gồm các nội dung sau: Khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật các dự án, đồ án quy
hoạch khu vực lân cận; phù hợp với định hướng quy hoạch chung, xác định chương
trình đầu tư ưu tiên, dự án chiến lược, phù hợp với
định hướng điều chỉnh quy hoạch chung. Cụ thể:
+ Giao thông: Xác định mạng lưới
giao thông, mặt cắt ngang đường, chỉ giới đường đỏ và quy định chỉ giới xây
dựng. Lưu ý dành quỹ đất phù hợp để bố
trí các công trình bến bãi đậu xe, phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông,
bến bãi.
+ Chuẩn bị kỹ thuật: Lựa chọn và xác định
cao độ xây dựng phù hợp với quy hoạch chung; Các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật;
Thiết kế san nền (đường đồng mức thiết kế) và tính toán khối lượng đào đắp.
+ Cấp nước: Xác định nhu cầu dùng nước và
nguồn cấp nước; Vị trí, quy mô, mạng lưới đường ống cấp nước, cấp nước chữa
cháy và các thông số kỹ thuật.
+ Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
Xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thoát nước; Vị trí, quy mô
các công trình xử lý nước thải, chất thải rắn, nhà tang lễ (nếu có).
+ Cấp điện: Xác định nhu cầu sử dụng và
nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới
đường dây trung thế, các trạm hạ thế và hệ thống chiếu sáng đô thị.
+ Thông tin liên lạc: Xác định nhu cầu và
mạng lưới.
5. Các điểm lưu ý khi triển khai đồ án
quy hoạch phân khu:
- Đối với khu đất có chức năng hỗn hợp, cần xác định
tỷ lệ các chức năng sử dụng đất phù hợp trong giai đoạn lập đồ án.
- Đối với các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị: cải
tạo mở rộng các tuyến đường hiện hữu cho phù hợp mạng lưới giao thông theo
quy hoạch chung và tỷ lệ giao thông theo quy chuẩn xây dựng, song song với
việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Về kiến trúc cảnh quan - thiết kế đô thị khu vực:
lưu ý kiến trúc cảnh quan dọc trục đường chính khu vực.
- Về đất công trình giáo dục: đề nghị bố trí quỹ đất
giáo dục theo quy hoạch, hiện trạng mạng lưới giáo dục và phân bổ đảm bảo chỉ
tiêu, bán kính phục vụ tối thiểu cho đơn vị ở theo quy chuẩn xây dựng.
- Đảm bảo nối kết hạ tầng kỹ thuật với các đồ án quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và 1/2000 đã phê duyệt và đang thực hiện
triển khai.
Tin: Mai Thành Nhân