Nâng cao khả năng hành động hiện thực hóa xây dựng nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Nai.

​

Giai đoạn 2021-2025 tỉnh Đồng Nai xây dựng 10.000 căn nhà ở xã hội, đến nay hoàn thành đưa vào sử dụng 1.660 căn tại địa bàn thành phố Biên Hòa và huyện Trảng Bom (trong đó chương trình phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2022 hoàn thành 473 căn, năm 2023 hoàn thành 472 căn; năm 2024 hoàn thành 715 căn).

 Như vậy, để đáp ứng 10.000 căn nhà ở xã hội theo Nghị quyết đề ra giai đoạn năm 2024-2025 sẽ khởi công, xây dựng 8.340 căn nhà ở xã hội.

Việc thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, các hình thức phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu Nghị quyết Tỉnh ủy đề ra cho năm 2024, việc phát triển nhà ở xã hội cần sự vào cuộc và quyết tâm của toàn bộ hệ thống chính trị; Tỉnh ủy có Nghị quyết chuyên đề để chỉ đạo và định hướng thực hiện; các cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương nghiêm túc thực hiện theo chỉ đạo của Tỉnh uỷ, HĐND, UBND tỉnh.

Một số nguyên nhân cần được tháo gỡ:

Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội chưa đạt yêu cầu đề ra, nguyên nhân chủ quan, do công tác lập hồ sơ chủ trương đầu tư của một số địa phương chưa đạt theo mục tiêu.

Đến nay có 09 dự án đã được duyệt chủ trương đầu tư quy mô 12.000 căn trong đó có 02 Dự án đã lựa chọn nhà đầu tư, quy mô khoảng 4.000 căn, tuy nhiên mới giao đất được 01 dự án. Có 06 Dự án đã duyệt chủ trương đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư (phải tạm dừng chờ rà soát lại theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP), quy mô 6.000 căn. Có 01 dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư, quy mô 2.000 căn.

Nhiều chủ đầu tư ưu tiên đầu tư nhà ở thương mại, chậm đầu tư hạ tầng kỹ thuật quỹ đất 20% để đầu tư nhà ở xã hội hoặc bàn giao cho nhà nước.

Việc thủ tục lựa chọn nhà đầu tư mất nhiều thời gian, chưa có quy trình rút gọn hoặc chỉ định nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội. Mặt khác, sự thay đổi quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục đấu thầu cũng làm chậm tiến độ lựa chọn chủ đầu tư.

Chính sách nhà ở xã hội thay đổi (chính sách 20% sàn hoặc đất kinh doanh thương mại dịch vụ, tiêu chuẩn thiết kế nhà xã hội) làm cho địa phương lúng túng trong việc áp dụng; hoặc phải điều chỉnh, làm chậm tiến độ lập, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư.

Cần hành động quyết liệt thúc đẩy:

Về giải pháp nhằm thu hút đầu tư để đạt mục tiêu về nhà ở xã hội mà Nghị quyết Tỉnh ủy đề ra, ông Hồ Văn Hà - Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết, đơn vị tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh sớm trình Hội đồng nhân dân tỉnh danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất; đồng thời, đẩy nhanh các thủ tục liên quan để lựa chọn nhà đầu tư đối với 7 dự án nhà ở xã hội đã được duyệt chủ trương đầu tư.

Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố tiếp tục rà soát, đề xuất bổ sung quỹ đất khác thay thế có vị trí trung tâm, vị trí phải thuận lợi, phù hợp xây dựng nhà ở xã hội chung cư, báo cáo Sở Xây dựng để bổ sung, điều chỉnh kế hoạch nhà ở xã hội.

Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa rà soát các khu đất dự kiến bố trí tái định cư tại kế hoạch nhà ở 2021-2025 đã được duyệt nhưng chưa thực hiện để đề xuất chuyển đổi mục đích sang nhà ở xã hội.

Yêu cầu chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật đất 20%, trực tiếp đầu tư nhà ở xã hội hoặc bàn giao cho nhà nước theo tiến độ đã được phê duyệt.

Trong khi đó, dự kiến giai đoạn 2026-2030, Đồng Nai xây dựng tối thiểu 40.000 căn nhà ở xã hội.

​