Nghị định mới của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng

Ngày 15/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 210/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng. Theo đó, Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng, bao gồm: Điều 82 về phân loại, nội dung và hồ sơ hợp đồng xây dựng; Khoản 4 Điều 83 về biện pháp, mức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng đối với dự án đầu tư công, dự án PPP; Khoản 4 Điều 84 về phương pháp, nội dung, thủ tục sửa đổi hợp đồng xây dựng; Điều 85 về tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng; Điều 87 về thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng; Biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng về yêu cầu đối với việc quản lý thực hiện hợp đồng, hợp đồng thầu phụ. Nghị định này áp dụng đối với bên giao thầu, bên nhận thầu và các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc giao kết và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng.

Một số nội dung được quy định cụ thể tại Nghị định như sau: 

- Nguyên tắc giao kết hợp đồng xây dựng, yêu cầu đối với việc quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng; Căn cứ giao kết hợp đồng xây dựng.

- Phân loại, nội dung và hồ sơ hợp đồng xây dựng: Phân loại và phạm vi áp dụng hợp đồng xây dựng; Nội dung hợp đồng xây dựng; hồ sơ hợp đồng xây dựng và thứ tự ưu tiên của các tài liệu hợp đồng xây dựng; thông tin về hợp đồng xây dựng; Nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng xây dựng; Yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật áp dụng; nghiệm thu và bàn giao sản phẩm của hợp đồng xây dựng; Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng; Giá hợp đồng xây dựng và phạm vi áp dụng; Tạm ứng hợp đồng xây dựng; Bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng; Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm chung của các bên tham gia hợp đồng xây dựng; Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên giao thầu; Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên nhận thầu; Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng; Rủi ro, sự kiện bất khả kháng và hoàn cảnh thay đổi cơ bản; Hợp đồng thầu phụ; Bảo hiểm và bảo hành sản phẩm của hợp đồng xây dựng; Khiếu nại trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng.

- Phương pháp, nội dung và thủ tục sửa đổi hợp đồng xây dựng: Nội dung, phương pháp và thủ tục sửa đổi hợp đồng xây dựng; Điều chỉnh khối lượng, công việc trong hợp đồng xây dựng; Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng; Điều chỉnh thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng.

 - Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng: Tạm dừng hợp đồng xây dựng; Chấm dứt hợp đồng xây dựng.

- Thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng: Thanh toán hợp đồng xây dựng; Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng; Quyết toán hợp đồng xây dựng; Thanh lý hợp đồng xây dựng

Về điều khoản xử lý chuyển tiếp, Nghị định quy định như sau:

- Đối với các hợp đồng xây dựng thuộc dự án đầu tư công, dự án PPP thực hiện như sau: 

+ Trường hợp đã phê duyệt hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu nhưng chưa phát hành hoặc dự thảo hợp đồng xây dựng chưa được gửi cho bên nhận thầu, thì xem xét sửa đổi lại nội dung liên quan đến hợp đồng xây dựng cho phù hợp với quy định tại Nghị định này;

+ Trường hợp đã phát hành hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu hoặc đã gửi dự thảo hợp đồng xây dựng cho bên nhận thầu nếu có thay đổi nội dung liên quan đến hợp đồng xây dựng cho phù hợp với các quy định của Nghị định này, thì phải thông báo cho tất cả các nhà thầu đã mua/nhận hồ sơ dự thầu, hồ sơ yêu cầu hoặc bên nhận thầu biết để sửa đổi các nội dung hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất cho phù hợp;

+ Trường hợp đã đóng thầu thì không phải sửa đổi nội dung liên quan đến hợp đồng xây dựng trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu; trong quá trình đàm phán, thương thảo, hoàn thiện hợp đồng xây dựng thì các bên thỏa thuận, áp dụng các quy định của Nghị định này, bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật về đấu thầu và các quy định của pháp luật khác có liên quan. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì tiếp tục thực hiện theo nội dung hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu;

+ Đối với các hợp đồng xây dựng đã giao kết và đang thực hiện trước ngày Nghị định này có hiệu lực thì thực hiện theo quy định về hợp đồng xây dựng và pháp luật về đấu thầu trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp được quy định tại khoản 7 Điều 95 Luật Xây dựng.

- Đối với các hợp đồng xây dựng tại các dự án khác đã giao kết và đang thực hiện trước ngày Nghị định này có hiệu lực, các bên xem xét, thỏa thuận áp dụng các quy định của Nghị định này, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về xây dựng và các quy định của pháp luật khác có liên quan. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì thực hiện theo quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng, pháp luật khác có liên quan tại thời điểm giao kết.

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026. Các văn bản quy phạm pháp luật sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành: Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng; Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng; Điều 9 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng./.