THÔNG TƯ 32/2025/TT-BXD: LÀM RÕ QUY TRÌNH CHỨNG MINH ĐIỀU KIỆN HƯỞNG CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ ĐIỀU CHỈNH PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
- Thứ ba - 09/12/2025 10:56
- In ra
- Đóng cửa sổ này
THÔNG TƯ 32/2025/TT-BXD: LÀM RÕ QUY TRÌNH CHỨNG MINH ĐIỀU KIỆN HƯỞNG CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI VÀ ĐIỀU CHỈNH PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
Ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.Thông tư mới tập trung vào chuẩn hóa giấy tờ chứng minh đối tượng – thu nhập để hưởng chính sách nhà ở xã hội và điều chỉnh phương pháp xác định chi phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, hướng tới minh bạch, tiết kiệm, dễ áp dụng và đồng bộ pháp lý.
1. Chuẩn hóa mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện hưởng nhà ở xã hội
Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi nội dung Mẫu số 01, 04, 05 và bổ sung Mẫu số 01a để làm rõ:✔ Ai sử dụng mẫu nào.
✔ Mẫu nào xác nhận đối tượng, mẫu nào xác nhận thu nhập hoặc kết hợp cả hai.
2. Mẫu mới
* Mẫu số 01a
Lần đầu xuất hiện, Mẫu số 01a dùng chung cho xác nhận đối tượng và thu nhập đối với nhóm thuộc khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở, trừ người thu nhập thấp đô thị không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu.Đối với người đã nghỉ hưu và hưởng lương hưu do cơ quan BHXH chi trả — BHXH hoặc UBND cấp xã sẽ xác nhận theo mẫu này.
* Mẫu số 01 (được sửa đổi)
Áp dụng cho nhóm thuộc khoản 9, 10, 11 Điều 76 Luật Nhà ở và người thu nhập thấp đô thị không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu.* Mẫu số 04 (được sửa đổi)
Áp dụng cho nhóm thuộc khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở — lực lượng vũ trang, công an, sĩ quan, người làm công tác cơ yếu.* Mẫu số 05 (được sửa đổi)
Áp dụng cho người thu nhập thấp đô thị không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu do cơ quan BHXH chi trả.* Thời hạn giá trị giấy tờ
Các mẫu đơn (01, 01a, 02, 03, 04, 05) chỉ có hiệu lực 06 tháng kể từ ngày được xác nhận, đảm bảo thông tin chính xác và cập nhật.
3. Thay đổi cách xác định chi phí xây dựng Chương trình phát triển nhà ở Thông tư 32/2025/TT-BXD điều chỉnh cơ chế tính chi phí lập chương trình/kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh:
✨ Mức lương chuyên gia (CG1–CG4) sẽ căn cứ theo quy định của Bộ trưởng Bộ Nội vụ về chuyên gia tư vấn trong nước — thay vì tham chiếu Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội trước đây.✨ Bãi bỏ Phần III Phụ lục II của Thông tư 05 — bảng đơn giá chuyên gia trước đây không còn sử dụng.
✨ Các quy định liên quan tại Điều 10 và Điều 11 cũng được điều chỉnh để phù hợp cơ chế mới, đảm bảo tính thống nhất và tránh chồng chéo.
4. Ý nghĩa của Thông tư 32/2025/TT-BXD
Hệ thống hóa mẫu giấy tờ theo nhóm đối tượng giúp:✔ Giảm trùng lặp hồ sơ.
✔ Dễ dàng tra cứu và áp dụng đúng mẫu.
✔ Tăng chính xác trong xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội.
Đồng thời, việc thay đổi cơ sở xác định chi phí lập chương trình phát triển nhà ở giúp các tỉnh:
✔ Minh bạch, chuẩn hóa cách tính chi phí.
✔ Phù hợp cơ chế pháp lý hiện hành.
✔ Góp phần thúc đẩy hiệu quả quản lý và đầu tư phát triển nhà ở.
Thông tư 32/2025/TT-BXD là bước tinh chỉnh kỹ thuật nhưng có tác động mạnh đến hồ sơ nhà ở xã hội và quá trình lập chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh. Người dân, cơ quan, đơn vị thực thi chính sách nên theo dõi, cập nhật kịp thời để bảo đảm áp dụng đúng quy định mới.