[TM-PL1-A-I-18] Aqua Dona

Thứ năm - 16/11/2023 15:04
In ra
Đóng cửa sổ này

1. Thông tin dự án:

a. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona.

b. Địa điểm xây dựng: xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

c. Quy mô dự án: khoảng 178,49 ha (chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Long Hưng Phát phần diện tích khoảng 76,75 ha; cho Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh phần diện tích khoảng 39,45 ha; còn lại phần diện tích khoảng 62,29 ha chủ đầu tư tiếp tục đầu tư thực hiện).

d. Tiến độ thực hiện dự án:

- Giai đoạn 1 (từ năm 2017-2020): Thực hiện công tác cắm mốc thực địa, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật từng khu; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; xây dựng nhà mẫu và kinh doanh.

- Giai đoạn 2 (từ năm 2020-2025): Thực hiện công tác cắm mốc thực địa, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật từng khu; ưu tiên đầu tư hoàn chỉnh tuyến đường số 1 và kênh đào kết nối sông Trong.

Đầu tư xây dựng trường học phổ thông trong khu 6 và công trình dịch vụ đô thị trong khu số 3 dọc trục đường Hương lộ 2; xây dựng công viên trung tâm, quảng trường kết hợp bến thuyền; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; xây dựng nhà mẫu và kinh doanh.

- Giai đọan 3 (từ năm 2025-2030): Triển khai xây dựng công trình dịch vụ đô thị trong khu 3 dộc trục đường Hương lộ 2 và khu X, xây dựng công viêc dọc bờ sông Đồng Nai và sông Trong

+ Năm 2027-2028: xây dựng hoàn thành bệnh viện đa khoa.

+ Năm 2028-2030: xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầu mối nhà mẫu và nhà kinh doanh.

- Giai đoạn 4 (sau năm 2030): Đầu tư hoàn thiện các công trình chung cư trong dự án và các công trình dịch vụ. Hoàn thiện hệ thông hạ tâng kỹ thuật đô thị. Đầu tư hoàn chỉnh hệ thống công viên cây xanh cách ly sông Đông Nai và sông Trong, hoàn thiện dự án.

2. Thủ tục pháp lý:

a. Chủ trương đầu tư:

- Chủ trương đầu tư: Quyết định số 3402/QĐ-UBND ngày 28/9/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai.

- Điều chỉnh chủ trương đầu tư:

+ Lần 1: Quyết định số 396/QĐ-UBND ngày 31/01/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai.

+ Lần 2: Quyết định số 3551/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai.

- Chuyển nhượng một phần dự án:
+ Phần diện tích khoảng 76,75 ha: Quyết định số 3550/QĐ-UBND ngày 05/11/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư chuyển nhượng một phần dự án từ Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona sang Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Long Hưng Phát.

+ Phần diện tích khoảng 39,45 ha: Quyết định số 986/QĐ-UBND ngày 30/3/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án từ Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona sang Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh.

b. Quy hoạch chi tiết/ Tổng mặt bằng:

- Quyết định số 491/QĐ-UBND ngày 20/02/2012, đính chính tại Quyết định số 1238/QĐĐC-UBND ngày 04/5/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai.
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500:

+ Lần 1: Quyết định số 2492/QĐ-UBND ngày 20/7/2017, đính chính tại Quyết định số 2985/QĐĐC-UBND ngày 25/8/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai.

+ Lần 2: Quyết định số 2863/QĐ-UBND ngày 12/9/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai.

c. Kết quả thẩm định/ phê duyệt Dự án đầu tư:

- Thông báo kết quả thẩm định TKCS hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1, quy mô diện tích đất khoảng 65ha): Văn bản số 2198/SXD-QLXD ngày 03/6/2019 của Sở Xây dựng.

- Thông báo kết quả thẩm định TKCS đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật (san nền, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, chiếu sáng công cộng, cây xanh vỉa hè) quy mô diện tích khoảng 65ha: Văn bản số 2597/SXD-QLXD ngày 28/5/2020 của Sở Xây dựng.

- Thông báo kết quả thẩm định TKCS đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật (Phạm vi diện tích đất khoảng 44,7 ha): Văn bản số 3665/SXD-QLXD ngày 21/7/2020 của Sở Xây dựng.

- Thông báo kết quả thẩm định TKCS Kè bảo vệ bờ (phạm vi diện tích đất khoảng 44,7ha): Văn bản số 3672/SXD-QLXD ngày 21/7/2020 của Sở Xây dựng.

- Thông báo kết quả thẩm định TKCS các công trình thuộc Khu quảng trường trung tâm tại Ô đất PL3 và JT3, diện tích khoảng 31.154m2: Văn bản số 757/SXD-QLXD ngày 03/3/2021 của Sở Xây dựng.

d. Kết quả thẩm định/ phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công:

- Thông báo kết quả thẩm định TKBVTC đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật (Phạm vi diện tích đất khoảng 44,7 ha): Văn bản số 6481/SXD-QLXD ngày 02/12/2020 của Sở Xây dựng.

20-12-02 SXD-QLXD 6481 BVTC GT+HTKT (44,7ha).pdf

- Thông báo kết quả thẩm định TKBVTC Kè bảo vệ bờ (phạm vi diện tích đất khoảng 44,7ha): Văn bản số 6604/SXD-QLXD ngày 08/12/2020 của Sở Xây dựng.

20-12-08 SXD-QLXD 6604 BVTC Kè bảo vệ bờ (44,7ha).pdf

đ. Giấy phép xây dựng:

- Đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và Kè bảo vệ bờ (phạm vi diện tích đất khoảng 44,7ha): GPXD số 06/GPXD ngày 25/01/2021 của Sở Xây dựng.

- Đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật (phạm vi diện tích đất khoảng 62,87ha): GPXD số 08/GPXD ngày 04/02/2021 của Sở Xây dựng.

3. Kết quả kiểm tra/ nghiệm thu xây dựng:

- Thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình: đường giao thông thuộc dự án Aqua Dona, phạm vi diện tích đất khoảng 62,87ha: Thông báo số 42/TB-SXD ngày 01/3/2022 của Sở Xây dựng.
4. Điều kiện đưa Bất động sản vào kinh doanh:

a. Điều kiện huy động vốn của tổ chức, cá nhân thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết: chưa đủ điều kiện.

b. Điều kiện của Bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh: chưa đủ điều kiện.

c. Các vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở (phân lô, bán nền): chưa được thực hiện.

Tác giả: P. QLN-TTBĐS