Công bố niêm yết nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai

​

Ngày 31/3/2025, UBND tỉnh có Thông báo số 158/TB-UBND Kết luận của đồng chí Hồ Văn Hà – Phó Chủ tịch UBND tỉnh tại buổi làm việc nghe báo cáo kết quả thực hiện Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất, theo đó: “Thống nhất chủ trương giao Sở Xây dựng lập mới quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với khu đất 77ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành để đẩy nhanh thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định".

Đến nay, Sở Xây dựng đã phối hợp với đơn vị tư vấn lập hồ sơ nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với một số nội dung chính như sau:

1. Vị trí, Phạm vi ranh giới:

​

Vị trí khu vực lập quy hoạch trong quy hoạch chung Thị trấn Long Thành

2. Quy mô diện tích, tỷ lệ lập quy hoạch

- Quy mô diện tích          : Khoảng 77,21 ha.

- Quy mô dân số khoảng : 12.000 – 30.000 người.

- Tỷ lệ lập quy hoạch      : 1/500.

3. Mục tiêu nghiên cứu lập quy hoạch

- Làm cơ sở cho công tác quản lý và sử dụng đất hiệt quả: để tối ưu hóa việc sử dụng đất, ngăn chặn tình trạng xây dựng tự phát và thiếu kiểm soát; Đảm bảo sự đồng bộ trong kiến trúc và kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh.

- Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và tăng cường vị thế chiến lược khu vực, góp phần vào chiến lược phát triển kinh tế của huyện Long Thành và tỉnh Đồng Nai, qua đó tăng cường cơ hội việc làm và thu hút đầu tư từ các ngành dịch vụ, thương mại, và sản xuất; Tận dụng lợi thế từ sự phát triển của sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến giao thông trọng điểm, cùng việc định hướng xây dựng khu vực thành một trung tâm đô thị kiểu mẫu, thúc đẩy quá trình đô thị hóa bền vững, khu dân cư được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn quan trọng trong công cuộc đổi mới của thị trấn Long Thành.

- Đảm bảo các tiêu chí quy hoạch như:

• Tương thích với điều kiện tự nhiên: Đáp ứng các yếu tố địa hình, địa chất, khí hậu, thủy văn, cảnh quan và tiềm năng phát triển của khu vực.
• Sử dụng đất hợp lý: Đề xuất kế hoạch phân bổ đất phù hợp với mục tiêu phát triển lâu dài.
• Cơ cấu phân khu chức năng hợp lý: Phân chia các khu vực chức năng đáp ứng nhu cầu định cư lâu dài của cư dân, đồng thời tạo môi trường sống xanh, sạch, thoáng mát.
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: Kết nối các công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực với bên ngoài để hình thành hệ thống hoàn chỉnh. Ngoài ra, các tiêu chuẩn quốc gia về quy hoạch đô thị cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật. công trình kiến trúc văn hóa, cây xanh, thể dục thể thao… nhằm tạo nên một bức tranh kiển trúc tổng thể hài hòa và thẩm mỹ.

- Việc tổ chức quy hoạch Khu dân cư theo quy hoạch xã Long Đức, huyện Long Thành được nghiên cứu trên cơ sở định hướng hình thành một khu dân cư hoàn chỉnh về hạ tầng và tiện nghi về dịch vụ.

4. Tính chất:

Là khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ được đầu tư xây dựng mới đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, quy mô cơ cấu phân khu chức năng và chỉ tiêu sử dụng đất theo tiêu chuẩn đô thị loại III.

5.  Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

• Đất nhà ở                                                   : 10 - 28 m²/người.
• Đất công trình dịch vụ, công cộng              : ≥ 2 m²/người.
• Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật                 : ≥ 12 m²/người.
• Đất công viên cây xanh, sân chơi, TDTT    : ≥ 2 m²/người.
• Tiêu chuẩn cấp điện                                   : 500 W/người
• Tiêu chuẩn cấp nước                                  :110-130 lít/người/ngày.
• Tiêu chuẩn cấp nước công cộng                  : 10% nước sinh hoạt.
• Tiêu chuẩn cấp nước dịch vụ trong đô thị    : 5 - 8% nước sinh hoạt.
• Tiêu chuẩn nước thải                                  : 100% nước cấp.
• Tiêu chuẩn thải rác                                    : 0,9 kg/người/ngày.
• Thuê bao cố định (Điện thoại, internet có dây): 01 thuê bao/2 người.
• Thuê bao truyền hình cáp                           : 01 thuê bao/01 hộ.
• Mạng thông tin di động đảm bảo phủ sóng toàn bộ khu vực quy hoạch.

6. Dự kiến cơ cấu phân khu chức năng:

• Khu công trình công cộng: quy hoạch khu công trình công cộng nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe và giáo dục của cư dân địa phương, các loại hình công cộng bao gồm:

+ Đất công trình thương mại – dịch vụ: Cung cấp các tiện ích mua sắm, dịch vụ cơ bản.

+ Đất văn hóa – sinh hoạt cộng đồng: Đáp ứng nhu cầu giao lưu, tổ chức sự kiện và các hoạt động cộng đồng.

+ Đất y tế: Bố trí cơ sở chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của cư dân.

+ Đất giáo dục (Gồm trường mầm non và trường tiểu học): Đảm bảo môi trường học tập gần gũi và thuận tiện cho trẻ em trong khu vực.

• Khu ở: Bố trí 3 loại hình nhà ở nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu và điều kiện kinh tế của người dân, gồm:

• Nhà ở liên kế: Phù hợp với các gia đình nhỏ và trung lưu.
• Nhà ở biệt thự: Dành cho phân khúc cao cấp, kết hợp không gian xanh và riêng tư.
• Nhà ở chung cư: Đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện đại, mật độ cao với chi phí hợp lý.

• Khu cây xanh:

• Quy hoạch hệ thống cây xanh với chức năng thư giãn, thể dục thể thao và cải thiện cảnh quan môi trường.
• Công viên được bố trí dọc theo các trục đường chính tại trung tâm dự án, vừa tạo không gian xanh mát, vừa đảm bảo bán kính phục vụ tối ưu cho mọi cư dân.
• Hệ thống cây xanh kết hợp với các khu vực sinh hoạt cộng đồng nhằm tăng tính liên kết giữa các nhóm cư dân.

• Giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

• Quy hoạch các trục đường giao thông chính để kết nối khu vực nội bộ và các khu vực bên ngoài dự án, đảm bảo thuận tiện và lưu thông dễ dàng.
•  Hệ thống đường phụ được thiết kế khép kín, hạn chế tối đa việc cắt ngang nhóm ở, đồng thời vẫn đảm bảo kết nối linh hoạt.
• Bố trí khu xử lý nước thải tại vị trí thấp nhất của dự án để thuận tiện thoát nước và đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoạt động hiệu quả.
• Hệ thống chiếu sáng, cấp thoát nước và viễn thông được thiết kế đồng bộ, hiện đại, đáp ứng yêu cầu phát triển lâu dài.

Đây là dự án nằm trong Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Do đó nhằm đảm bảo quy trình thực hiện hồ sơ được minh bạch và thông tin được tiếp cận rộng rãi đến cộng đồng dân cư; Sở Xây dựng thực hiện đăng tải hồ sơ nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai lên Website của Sở.

Mọi ý kiến đóng góp của tổ chức, cá nhân vui lòng gửi về hộp thư điện tử của Phòng Quản lý Quy hoạch và Phát triển đô thị: “ data.qhptdt@gmail.com"