Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2%
kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108
của Luật Nhà ở 2014; khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước
không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê
mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách
nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân
hàng nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán, thuê mua để
nhận kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác và chủ
đầu tư nộp theo quy định; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài
khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư. Trước khi bàn giao kinh phí
bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm
phối hợp với tổ chức tín dụng chuyển tiền từ tài khoản thanh toán này sang tiền
gửi có kỳ hạn.
Mỗi một dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhà chung
cư, chủ đầu tư phải lập một tài khoản theo quy định tại khoản này để quản lý
kinh phí bảo trì nhà chung cư của dự án đó; sau khi mở tài khoản, chủ đầu tư
phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết về tên tài khoản,
số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.
Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần
diện tích khác, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở
theo quy định tại khoản 1 Điều này (số tài khoản, tên tài khoản, tên tổ chức
tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền). Người mua, thuê mua trước khi
nhận bàn giao nhà ở hoặc diện tích khác của nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo
trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi giấy tờ xác
nhận đã đóng kinh phí bảo trì theo quy định cho chủ đầu tư biết; trường hợp
người mua, thuê mua không đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản này thì không
được bàn giao căn hộ hoặc diện tích đó, nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao thì chủ đầu
tư phải nộp khoản kinh phí bảo trì này.
Tin: Lê Văn Tuân