Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1697/QĐ-UBND ngày 06/06/2024 về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 thị trấn Gia Ray, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến 2050, gồm những nội dung sau:
1. Vị trí, quy mô phạm vi và ranh giới lập quy hoạch:
- Vị trí địa lý của khu vực lập quy hoạch là ranh giới hành chính bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính thị trấn Gia Ray, được giới hạn như sau:
+ Phía Bắc : Giáp xã Xuân Trường.
+ Phía Nam : Giáp xã Xuân Tâm và xã Xuân Hiệp.
+ Phía Đông : Giáp xã Xuân Tâm.
+ Phía Tây : Giáp núi Chứa Chan.
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 1.394,80 ha.
- Quy mô dân số:
+ Đến năm 2035 : Khoảng 34.000 - 35.000 người.
- Thời hạn lập quy hoạch:
+ Giai đoạn ngắn hạn : Đến năm 2025.
+ Giai đoạn dài hạn : Đến năm 2035 và định hướng đến năm 2050.
- Tỷ lệ lập quy hoạch : 1/5.000.
2. Tính chất, mục tiêu lập quy hoạch:
- Tính chất: Thị trấn Gia Ray là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa - xã hội và an ninh - quốc phòng của huyện Xuân Lộc, là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh và của huyện Xuân Lộc, là trung tâm thương mại phục vụ cho khu công nghiệp và giao thông quá cảnh, là trung tâm phát triển du lịch quan trọng của tỉnh và của huyện Xuân Lộc; đồng thời, cung cấp hàng hóa phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
- Cụ thể hóa các nghị quyết, chủ trương phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng và đầu tư cơ sở hạ tầng của Tỉnh ủy, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, Huyện ủy, Hội đồng nhân dân huyện Xuân Lộc và Ủy ban nhân dân huyện Xuân Lộc; Đảng ủy và Ủy ban nhân dân thị trấn Gia Ray.
- Gắn kết sự phát triển thị trấn Gia Ray với sự phát triển của các xã lân cận và các huyện, thị, thành phố trong và ngoài tỉnh.
- Tạo cơ sở pháp lý cho việc xây dựng và quản lý xây dựng đô thị. Khai thác tiềm năng và lợi thế của thị trấn Gia Ray để phục vụ cho sự phát triển của vùng huyện Xuân Lộc, vùng tỉnh Đồng Nai và ngược lại.
- Xác định quy mô dân số, hướng phát triển không gian đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hạ tầng đô thị phù hợp với điều kiện và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ đời sống dân cư thị trấn Gia Ray, đảm bảo sự phát triển bền vững, bảo vệ tốt môi trường; bổ sung, điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo hoàn chỉnh.
- Tạo cơ sở pháp lý cho việc xây dựng, quản lý xây dựng đô thị, kêu gọi đầu tư và lập các đồ án quy hoạch khu vực, quy hoạch chi tiết, lập các dự án đầu tư xây dựng.
- Xây dựng thị trấn Gia Ray đạt một số tiêu chí của đô thị loại IV.
a) Chỉ tiêu sử dụng đất (dự kiến cho đô thị loại IV)
- Đất dân dụng : 100 m2/người.
- Đất công trình công cộng, dịch vụ đô thị : ≥ 5,5 m²/người
- Đất cây xanh công cộng : ≥ 05 m²/người.
- Đất giao thông (tính tới đường khu vực) : ≥ 13% đất xây dựng đô thị.
b) Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ tiêu cấp nước : 100-120 lít/người/ngày.
- Chỉ tiêu thu gom nước thải sinh hoạt : ≥ 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt.
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt : 400-1000 Kwh/người/năm.
- Chỉ tiêu cấp điện công trình công cộng : 30% phụ tải điện sinh hoạt.
- Thông tin liên lạc:
+ Thuê bao cố định : 01 thuê bao/02 người.
+ Thuê bao truyền hình cáp : 01 thuê bao/01 hộ.
+ Mạng thông tin di động đảm bảo phủ sóng toàn bộ khu vực quy hoạch
- Chỉ tiêu về chất thải:
+ Rác thải sinh hoạt : 0,9 kg/người/ngày.
Trên cơ sở dân số khu vực lập quy hoạch dự báo tới năm 2035 khoảng 34.000 - 35.000 người và định hướng phát triển, các đặc điểm về ranh giới hành chính, trục giao thông chính đô thị, thị trấn Gia Ray được phân thành 08 khu vực với các khu chức năng như sau:
| Stt | Khu vực phát triển | Quy mô dân số đến 2035 (người) | Quy mô diện tích tự nhiên (ha) |
| 1 | Khu vực số 1 | Khoảng 7.000 | 183,9 |
| 2 | Khu vực số 2 | Khoảng 7.000 | 117,4 |
| 3 | Khu vực số 3 | Khoảng 6.000 | 133,0 |
| 4 | Khu vực số 4 | Khoảng 6.000 | 183,5 |
| 5 | Khu vực số 5 | Khoảng 3.000 | 81,2 |
| 6 | Khu vực số 6 | 0 | 168,2 |
| 7 | Khu vực số 7 | 0 | 276,9 |
| 8 | Khu vực số 8 | Khoảng 6.000 | 250,7 |
| | Tổng cộng toàn đô thị | Khoảng 35.000 | 1.394,8 |
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Tin: Nguyễn Thành Quân