Công bố, công khai đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (xã Long Đức, huyện long Thành cũ).

Thứ sáu - 15/08/2025 14:31

Xem với cỡ chữ

Ngày 15/7/2025, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 387/QĐ-UBND ngày 15/7/2025 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (xã Long Đức, huyện long Thành cũ) (đính kèm file.pdf Quyết định).

Ngày 15/7/2025, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 387/QĐ-UBND ngày 15/7/2025 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (xã Long Đức, huyện long Thành cũ) (đính kèm file.pdf Quyết định). Qua đó, một số nội dung chính được phê duyệt như sau:
1) Quy mô và tỷ lệ lập quy hoạch
- Khu vực quy hoạch thuộc xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (xã Long Đức, huyện Long Thành cũ).
- Quy mô diện tích: Khoảng 772.835,2m².
- Quy mô dân số: khoảng 13.800 người.
- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500.
2. Mục tiêu, tính chất khu vực lập quy hoạch
- Hình thành Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ được đầu tư xây dựng mới đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, quy mô cơ cấu phân khu chức năng và chỉ tiêu sử dụng đất theo tiêu chuẩn đô thị loại III; Tối ưu hóa việc sử dụng đất, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và tăng cường vị thế chiến lược khu vực, góp phần vào chiến lược phát triển kinh tế của xã Bình An và tỉnh Đồng Nai, qua đó tăng cường cơ hội việc làm và thu hút đầu tư từ các ngành dịch vụ, thương mại, và sản xuất.
- Tận dụng lợi thế từ sự phát triển của sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến giao thông trọng điểm, cùng việc định hướng xây dựng khu vực thành một trung tâm đô thị kiểu mẫu, thúc đẩy quá trình đô thị hóa bền vững, Khu dân cư được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn quan trọng trong công cuộc đổi mới của xã Bình An.
- Việc tổ chức quy hoạch Khu dân cư theo quy hoạch xã Bình An được nghiên cứu trên cơ sở định hướng hình thành một Khu dân cư hoàn chỉnh về hạ tầng và tiện nghi về dịch vụ.
- Tạo cơ sở pháp lý cho việc đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng, bảo vệ môi trường.
3) Quy hoạch sử dụng đất
Với tổng diện tích quy hoạch 772.835,2m² được quy hoạch chức năng sử dụng đất với cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật như sau:

STT	Hạng mục	Ký hiệu	Diện tích (m²)	Tỷ lệ (%)	Số căn	Dân số (người)	Chỉ tiêu (m²/người)	Ghi chú
I	TỔNG DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT		772.835,2
II	Diện tích đất trong dự án đường cao tốc và đường Long Đức - Lộc An		3.740,5					Bao gồm 337,0m² đường ống hành lang nước dọc dự án trung tâm phát triển quỹ đất chưa quản lý
III	Diện tích đất thuộc QHC thị trấn Long Thành thuộc đất giao thông nút giao phía Bắc		287,2					Bao gồm 4,4m² đường ống hành lang nước dọc dự án trung tâm phát triển quỹ đất chưa quản lý
IV	DIỆN TÍCH CÒN LẠI		768.807,5	100,00	-	-	-
IV.1	ĐẤT CẤP ĐÔ THỊ		64.254,3	8,36	-	-	-
IV.2	ĐẤT CẤP ĐƠN VỊ Ở		457.940,1	59,56
a	Đất ở		288.699,6	37,55		13.800	20,92
a.1	Đất nhà ở liền kề	LK	181.049,5	23,55	1.729	6.227
a.2	Đất nhà ở biệt thự	BT	51.855,1	6,74	229	823
a.3	Đất nhà ở chung cư	CC-1	55.795,0	7,26	1.912	6.750
b	Đất công trình hạ tầng xã hội		28.965,5	3,77	-	-
b.1	Đất văn hóa	VH	2.084,6	0,27	-	-
b.2	Đất y tế	YT	1.414,9	0,18	-	-
b.3	Đất giáo dục		25.466,0	3,31	-	-	1,85
c	Đất thương mại dịch vụ	DV	*4.024,6*	0,52	-	-
d	*Đất cây xanh sử dụng công cộng (cấp đơn vị ở)*	CX	*136.250,4*	17,72	-	-	*9,87*
IV.3	ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT		36.432,9	4,74	-	-
a	Đất bãi đỗ xe	BX	5.823,9	0,76	-	-
b	Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác	HTKT	30.609,0	3,98	-	-
	Trạm xử lý nước thải	HTKT-1	4.586,9	0,60	-	-
	Đất hành lang đường ống cấp nước ngầm dọc dự án (không tính phần diện tích nằm trong đất giao thông đường Vũ Hồng Phô)	HTKT-2	16.101,7	2,09	-	-		Trung tâm phát triển quỹ đất chưa quản lý
	Đất hành lang an toàn PCCC		9.920,4	1,29	-	-
IV.4	ĐẤT GIAO THÔNG		210.180,2	27,34	-	-
a	Đường giao thông Vũ Hồng Phô (đã bao gồm hành lang đường ống cấp nước ngầm trong phạm vi đất đường Vũ Hồng Phô - 916,1 m²)		11.299,6	1,47				916,1m² Trung tâm phát triển quỹ đất chưa quản lý
b	Đất giao thông khu ở		198.880,6	25,87